Allerheiligenweg 28 C, Breda

Dit goed onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op de 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid (Ginneken).

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, twee balkons en een berging in het souterrain.

De woning is volledig gasvrij en voorzien van een energiezuinige warmtepompboiler. De Vereniging van Eigenaren is actief en werkt momenteel aan de planvorming voor verdere verduurzaming van het complex.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals supermarkten, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca. 75 m²
Inhoud: ca. 250 m³
Balkon(s): ca. 7 m²
Berging: ca. 5 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk.

INDELING
Souterrain:
Praktische berging (ca. 1.95 x 2.70 m), voorzien van elektra.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de bovengelegen appartementen en bergingen.

Appartement – 3e woonlaag:
Entree/hal (ca. 4.08 x 1.31 m) met vaste bergkast en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers en toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt in neutrale tinten, deels betegeld en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

De woonkamer (ca. 5.80 x 3.79/2.93 m) is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van het complex. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en heeft een prettig uitzicht over het groen.

De moderne keuken (ca. 3.93x 1.73 m) is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van strakke, greeploze fronten in een grijstint met een licht werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een rvs-spoelbak met mengkraan. De ruimte is afgewerkt met een moderne grote grijze vloertegel en lichte wandafwerking.

De badkamer (ca. 2.09 x 0.90 m) is volledig betegeld in een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De badkamer is via de tweede slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar.

Slaapkamer 1 (ca. 3.90 x 2.77 m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 2.35 m) bevindt zich eveneens aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde én tot de badkamer. Dit tweede balkon is gelegen op het westen, voorzien van een vaste kast en biedt uitzicht over de gemeenschappelijke tuin.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE-bijdrage (woning en berging) bedraagt thans circa € 219,- per maand en bestaat onder andere uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 150,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement kent een fijne lichtinval door de vele raampartijen;
- Het appartement is geheel gasvrij en voorzien van een warmtepompboiler;
- Het complex heeft een gezonde VvE met een actief bestuur dat bezig is met verduurzaming van de gebouwen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR beglazing;
- Moderne keuken en sanitair;
- Balkons aan zowel voor- als achterzijde;
- Twee slaapkamers;
- Ruime berging in het souterrain;
- Gelegen op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, Mastbos en uitvalswegen;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst beschikbaar;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.